Az Irodán a személyes ügyfélfogadás jelenleg szünetel. Kérjük elsősorban az e-mailes kommunikációt helyezzék előtérbe.

Email: foepiteszet@bp22.hu

Ügyfélfogadási időben sürgős ügyekben ideiglenesen hívható telefonszám: 06-20-246-3521

Tájékoztatás:

2020. március 1-től az építésügyi hatósági hatáskörök és feladatok a Kormányhivatalokhoz kerültek az alábbi módon.

2020. március 02.  napjától, -  a XXII. kerület vonatkozásában -,  a feladat ellátásának helye:

Dél-Budai Építésügyi és Építésfelügyeleti Osztály

(I., XI., XXII. kerületek vonatkozásában)

Budapest  I.  Logodi u. 38-40. sz.

A fentiek alapján  építésügyi hatósági ügyekben kizárólagosan a fentebb megjelölt Kormányhivatalhoz lehet fordulni, mint hatáskörrel és illetékességgel rendelkező szervhez. 

Ezzel összefüggésben 2020. március 1.-től a Főépítészi és Városrendezési Iroda valamint az Építéshatósági és Műszaki Iroda összevonásra került. Az új szervezeti felépítés az alábbiak szerint alakul:

Főépítészi és Műszaki Iroda 

1221 Budapest, Városház tér 11.
Telefon: 229-2639
Fax: 229-2664

e-mail: foepiteszet@bp22.hu

Ügyfélfogadás:

Hétfő    13.30-18.00
Szerda    08.00-12.00 és 14.00-18.00
Péntek    08.00-12.00

(Főépítész ügyfélfogadása: szerdai napokon 11:00-13:00 között, csak előzetes telefonos bejelentkezés alapján - 229-2611/190)

Településképi véleményezési eljárás megindításához a kérelem leadása minden páros héten munkaidőben hétfőn 8.00-18.00 óráig, kedden 8.00-16.00 óráig, szerdán 8.00-16.00 óráig lehetséges a Főépítészi és Műszaki Irodán. 

A kötelező főépítészi konzultáció időpontjára minden szerdán 11-13 óráig tartó időintervallum van fenntartva. A konzultációra előzetes bejelentkezés szükséges minden hétköznap, kizárólag 8-14 óra között a 229-2639 telefonszámon. A legkésőbb hétfőn 14 óráig bejelentkezett ügyfél vehet részt az azon a héten szerdán megtartott konzultáción.

Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata Képviselő-testülete által jóváhagyott Kerületi Építési Szabályzatok (KÉSZ/DKÉSZ) az alábbi helyen érhetőek el: hatályos Kerületi Építési Szabályzatok

Az iroda fel­adatköre

A Polgármes­te­ri Hi­va­tal egységes szer­ve­zetében végzi és szer­ve­zi az önkormányzat település-fej­lesztéssel, ren­dezéssel, környe­zetvédelmi ter­vezéssel kap­cso­lat­os fel­ada­ta­it va­la­mint a természe­tes és épített környe­zet ele­me­i­nek alakításával és védelmével kap­cso­lat­os helyi döntések előkészítését. E döntések végre­hajtásának fel­adatkörében ko­or­dinációs sze­re­pet tölt be.

Az Építési törvény meg­határozza, hogy a települési önkormányzat az épített környe­zet, a település terv­szerű alakítása és védelme érdekében e törvény és végre­hajtási ren­de­le­te­i­nek ke­re­tei között településfej­lesztési és településren­dezési fel­adat­o­kat lát el.

A települési önkormányzat (főváros­ban a kerületi önkormányzat)

• elláthat­ja az épített környe­zet helyi védelmét, a helyi építészeti értékek, a településkép, a rálátás és kilátás védelmét, továbbá meg­határozza a település terület­fel­használásához az építmények­ben létesíthető ren­del­tetések körét és a reklámok el­he­lyezésére vo­nat­kozó köve­telménye­ket,
• előzetes tájékoz­tatást ad az ügy­fe­lek­nek a helyi településren­dezési előírások tar­talmáról, ennek keretében ja­vas­la­tot tehet a telek beépítésének feltéte­le­i­re a településkép és az építészeti örökség megóvásával és minőségi alakításával kap­cso­lat­ban,
• szak­mai kon­zultációt biz­tosít az előző al­pont­ban meg­határo­zott köve­telmények tel­jesítése érdekében.

A települési önkormányzat polgármes­te­re jog­szabályban meg­határo­zott ese­tek­ben és módon

• véleményt adhat a jog­szabályban meg­határo­zott építésügyi hatósági engedélykére­lem­hez,
• településképi be­je­lentési eljárást foly­tat­hat le az építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött építési tevékenységek, reklámel­he­lyezések és ren­del­tetésmódosítások te­kin­tetében.

A települési önkormányzat (főváros­ban a fővárosi és a kerületi önkormányzat) az építésügyi fel­adatát a helyi ren­de­le­tei meg­al­kotásával és a kap­csolódó sajátos jog­intézmények­kel, továbbá a települési (főváros­ban a fővárosi és a kerületi) vagy térségi - a főépítészi tevékenységről szóló kormány­ren­de­let­ben fo­g­lal­tak sze­rin­ti - önkormány­za­ti főépítész közreműködésével látja el.

Fel­adatkörébe tar­to­zik továbbá a Helyi Építészeti Nívódíj adományozásával kap­cso­lat­os döntések előkészítése, a végre­hajtásban történő közreműködés.

Tájékoz­tatási tevékenysége révén bővíti a kerület fej­lesztésére vo­nat­kozó is­me­re­te­ket és biz­tosítja a nyilvánosságot az iroda fel­adatkörébe tar­tozó egyes fo­lya­ma­tok­ban.

Az iroda fel­adatának fon­tos célja a kerület fejlődése és fej­lesztése során - támasz­kod­va a helyi adottságokra - az ur­ba­nisz­ti­kai és városépítészeti / építészeti, környe­ze­ti minőség előmozdítása.

Tájékoztatás az intézett ügyekről / ügyleírások / munkatársak 

Főépítész, irodavezető 

Hurták Gabriella - főépítész (fszt. 10., tel.: 229-2639, e-mail: foepiteszet@bp22.hu)

(ügyfélfogadása: csak előzetes telefonos bejelentkezés alapján - 229-2611/190)

Irodavezető-helyettes

Papajcsik Gábor (fszt. 7., tel: 229-2611/112)

Adminisztrátor

Székács Zoltánné (fszt. 10., tel: 229-2611/190 email: foepiteszet@bp22.hu)

Főépítészi csoport

Csoportvezető:

Dévai Zoltán  (fszt. 10., tel.: 229-2611/213, e-mail: devaiz@bp22.hu)

A Főépítészi csoport feladatkörébe tartoznak az alábbi ügyek:

• Kerületfejlesztési koncepció, Integrált Településfejlesztési Stratégia kidolgozásának koordinálása, egyeztetése, időszakos felülvizsgálatának a lebonyolítása, partnerségi egyeztetés,
• településrendezési eszközök eseti és átfogó felülvizsgálatának előkészítése, problémalista vezetése, valamint a terv készíttetésének, lakossági,- társadalmi, hatósági egyeztetésének, a terv jóváhagyásának koordinálása, részvétel a közbeszerzés műszaki tartalmának meghatározásában,
• fővárosi településrendezési eszközök módosításának előkészítése,
• településképi ügyek, kötelező főépítészi konzultációk, településképi véleményezési eljárással kapcsolatos ügyek.
• kerületi térinformatikai rendszerrel kapcsolatos feladatok ellátása,
• szomszédos települések, kerületek, a főváros településrendezési eszközeinek valamint, megyei és az országos hatályú településrendezést érintő rendeletek véleményezése,
• szakmai tájékoztatás adása építtetők és tervezők részére a településrendezési terv, helyi építési szabályzat készítésének céljáról, folyamatáról, a folyamatban lévő tervmódosításokról,  az ingatlanok jogszabályok szerinti építési övezeti besorolásáról, ingatlanok beépíthetőségéről, szabályozási határértékeiről,  telekalakítási kérdésekről, lehetőségekről,
• a jelentősebb településrendezési tervek előkészítését szolgáló tanulmányok, tanulmánytervek kidolgozásával kapcsolatos feladatok ellátása,
• szakvélemények összeállítása a rendezési tervek készítésével, illetve alkalmazásával összefüggően, 
• kulturális örökség védelmével kapcsolatos feladatok ellátása,
• építészeti nívódíjjal kapcsolatos feladatok,
• ingatlanértékesítéssel kapcsolatos feladatok, 
• telekalakításokkal kapcsolatos feladatok.

Kapcsolódó rendeletek, dokumentumok:

• Településfejlesztési Koncepció
• Integrált Településfejlesztési Stratégia
• Lakossági észrevételek a szabályozási terv készítéséhez (formanyomtatvány)

Kerületi építési szabályzatok:

Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata Képviselő-testülete 10/2018 (V.03.) önkormányzati rendelete Budafok - Tétény Budapest XXII. kerület Kerületi Építési Szabályzatáról. A rendelet a 30-as vasútvonaltól északra eső területrészekre hatályos.	Rendeletszöveg
	Szelvényezés
	2. melléklet: szabályozási terv - SZ01 szelvény
	2. melléklet: szabályozási terv - SZ02 szelvény
	2. melléklet: szabályozási terv - SZ03 szelvény
	2. melléklet: szabályozási terv - SZ04 szelvény
	2. melléklet: szabályozási terv - SZ05 szelvény
	2. melléklet: szabályozási terv - SZ06 szelvény
	2. melléklet: szabályozási terv - SZ07 szelvény
	2. melléklet: szabályozási terv - SZ08 szelvény
	2. melléklet: szabályozási terv - SZ09 szelvény
	2. melléklet: szabályozási terv - SZ10 szelvény
	2. melléklet: szabályozási terv - SZ11 szelvény
	2. melléklet: szabályozási terv - SZ12 szelvény
	2. melléklet: szabályozási terv - jelmagyarázat

A Főváros által jóváhagyott, kerületünk területére vonatkozó Duna-parti építési szabályzatok:

39/2016. (XI. 3.) Főv. Kgy. rendelet a Budafok Duna-parti területére vonatkozó Duna-parti építési szabályzatról

35/2018. (X. 30.) Főv. Kgy. rendelet a XXII. kerület Budatétény és Nagytétény Duna-parti területére vonatkozó Duna-parti építési szabályzatról

Partnerségi egyeztetés

Kiss Bence Álmos  (fszt. 7., tel.: 229-2611/166, e-mail: kissb@bp22.hu)

Lakossággal, érdekképviseleti, civil és gazdálkodó szervezetekkel, vallási közösségekkel történő kapcsolattartás, kérdőíves felmérések előkészítése, feldolgozása, építészeti nívódíjjal kapcsolatos feladatok.

Partnerségi egyeztetésről szóló rendelet és dokumentumtár

Ingatlanértékesítési és telekalakítási ügyekkel kapcsolatos ügyintézés

Párkányi Ferenc  (fszt. 6., tel.: 229-2611/140)

Az Önkormányzat által értékesítésre szánt ingatlanok az alábbi hivatkozásra kattintással érhetőek el:

http://budafokteteny.hu/onkormanyzat/ingatlanok

Az egyes hirdetések az ingatlanok jellemzőit, az ügyintézők elérhetőségeit is tartalmazzák.

Településképi ügyek

Fekete Adrienn  (fszt. 10., tel.: 229-2611/142, e-mail: feketea@bp22.hu) 

Településképi Arculati Kézikönyv és Településképvédelmi Rendelet, nyilvános értékelő felület 

A településképi ügyekbe tartoznak az alábbiak:

• településképi véleményezési eljárással, tervtanáccsal kapcsolatos feladatok ellátása,
• kötelező főépítészi szakmai konzultációk szervezése, lebonyolítása,
• település egységes építészeti arculatának alakítása érdekében történő szakmai vélemények, állásfoglalások előkészítése,
• építészettel, városképpel kapcsolatos tervkonzultációk,
• építészeti tervpályázatok lebonyolítása,
• építészeti, városépítészeti tanulmánytervek elkészítésének koordinálása,
• közreműködés a városrehabilitációs és egyéb pályázati projektek előkészítésében.

Kerületi főépítészi szakmai konzultáció

A kerületi főépítészi szakmai konzultáció legalább egyszer kötelező minden 
   a) a kerület településképi szempontból védett területein álló épület építése, átalakítása, bővítése esetén, 
   b) tűzfalfestés esetén és 
   c) telepszerű beépítések homlokzat színezésekor. 
A szakmai konzultációra vonatkozó írásbeli megkereséshez a tervezett építési tevékenységet bemutató, konzultációra alkalmas vázlatot szükséges mellékelni. A városképi illeszkedés megítélése szempontjából elengedhetetlen, hogy a dokumentáció tartalmazzon színezett homlokzatokat, látványtervet, és egy utcakép tervlapot a tervezett épülethomlokzat utcaképbe illesztéséről, mely tervlapon bemutatásra került a két-két szomszédos ingatlan homlokzata is (ez lehet felszerkesztett rajz, vagy google utcafényképbe illesztett montázs is). 

A konzultáció írásbeli bejelentkezési adatlap kitöltésével indul, a nyomtatvány e-mailen (feketea@bp22.hu) való megküldésével, melyhez vázlatot kötelező csatolni.

A konzultáció időpontjára minden szerdán 11-13 óráig tartó időintervallum van fenntartva. A konzultációra előzetes bejelentkezés szükséges minden hétköznap, kizárólag 8-14 óra között a 229-2639 telefonszámon. A legkésőbb hétfőn 14 óráig bejelentkezett ügyfél vehet részt az azon a héten szerdán megtartott konzultáción.

Településképi véleményezési eljárás

A polgármester az építési engedélyezési eljárást megelőzően az építmény építésére, bővítésére, településképet érintő átalakítására irányuló építési, összevont vagy fennmaradási engedélyezési eljárásokhoz településképi véleményezési eljárást folytat le. A fővárosban a fővárosi helyi egyedi védelem alá vont építmények esetében az első fokú építésügyi hatósági eljárásokhoz a főpolgármester adhat településképi véleményt. 

A településképi véleményezési eljárás lefolytatásához szükséges kérelmet a településképi rendelet 6. melléklete szerinti nyomtatványon papír alapon, az építészeti-műszaki dokumentációt a Korm. rendeletben meghatározott módon kell benyújtani, a polgármesternek címezve. A kérelem leadása minden páros héten munkaidőben hétfőn 8.00-18.00 óráig, kedden 8.00-16.00 óráig, szerdán 8.00-16.00 óráig lehetséges a Főépítészi és Műszaki Irodán. 

Beadandó munkarészek (az eljárás a 3 feltétel együttes teljesítése után indítható el):
- 1 példány eredeti aláírt kérelem.
- 1 példány papír alapú tervdokumentáció / tervlapok, színezett homlokzat, látványterv, tervezett utcakép, fotódokumentáció/.
- A tervlapok feltöltése az ÉTDR felületre.

Kapcsolódó rendeletek, dokumentumok:

• Településképi Arculati Kézikönyv (232/2017. (XII.14.) számú határozattal jóváhagyva)
• Településképi rendelet (31/2017 (XII.18.) önkormányzati rendelet)
  • Településképi rendelet 1. melléklete
  • Településképi rendelet 2. melléklete
• Településképi Arculati Kézikönyv és Településképi rendelet nyilvános értékelő felülete
• Városmarketing Stratégia összefoglalója
• Értékvédelmi nyilvántartás (ügyfélfogadási időben telefonon, személyesen)
• Építészeti Nívódíjról szóló rendelet
• Kérelem nyomtatvány - Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzat polgármestere településképi véleményezési eljárásához
• Bejelentési adatlap kötelező főépítészi szakmai konzultációra

Tájépítészettel kapcsolatos ügyek:

Béres Mónika (fszt. 10., tel: 229-2611/197 e-mail: tajepiteszet@bp22.hu)

A Főépítészi és Műszaki iroda zöldfelületekkel, környezetvédelemmel kapcsolatos külső szakértői munkáinak ellátása.

Műszaki csoport

Csoportvezető:

dr. Barnáné Károsi Klára  (fszt. 6., tel.: 229-2611/221)

A Műszaki csoport feladatkörébe tartoznak az alábbi ügyek:

• településképi bejelentési eljárások lefolytatása,
• településképi rendeletben foglalt előírások betartásának ellenőrzése,
• ügyfelek tájékoztatása a vonatkozó rendezési és építészeti rendeletekről, előírásokról,
• közútkezelői feladatok,
• ásott és fúrt kutak jegyzői hatáskörben történő engedélyezése,
• szabályozási vonallal érintett ingatlanokkal kapcsolatos ügyintézés.

Településképi bejelentési eljárás 

A polgármester településképi bejelentési eljárást folytat le az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. Korm. rendelet 1. mellékletében felsorolt építési engedélyezéshez nem kötött építési tevékenység esetei közül :
   a) a kerület településképi szempontból védett területein 
     aa) az építmény homlokzatának megváltoztatása, kivéve zártsorú vagy ikres beépítésű építmény esetén, ha e tevékenységek a csatlakozó építmény alapozását vagy tartószerkezetét is érintik és amennyiben az építési tevékenység hatása közterületről             látható,
     ab) kerítés építése és átalakítása esetén, és
   b) a kerület teljes területén
     ba) az építmény homlokzatának megváltoztatása körében a homlokzat képszerűre festése esetén, lakótelepi  épületek homlokzatának utólagos színezése esetén,
     bb) épületben az önálló rendeltetési egységek számának változtatása, rendeltetésmódosítások esetén,
     bc) reklámok és reklámhordozók elhelyezése tekintetében e rendeletben, valamint a településkép védelméről szóló törvény reklámok közzétételével kapcsolatos rendelkezéseinek végrehajtásáról szóló 104/2017. (IV.28.) Korm. rendeletben foglalt               követelmények érvényesítése érdekében,
     bd) szobor, emlékmű, kereszt, emlékjel építése, elhelyezése esetén, ha annak a talapzatával együtt mért magassága nem haladja meg a 6,0 m-t.
     be) emlékfal építése esetén, amelynek talapzatával együtt mért magassága nem haladja meg a 3,0 m-t.

A településképi bejelentési eljárás lefolytatásához szükséges kérelmet a településképi rendelet 7. melléklete szerinti nyomtatványon papír alapon, a dokumentációt papír alapon, vagy digitális adathordozón kell benyújtani, a polgármesternek címezve. 

Közútke­zelői fel­adat­ok:

Bencs Erzsébet  (fszt. 7., tel.: 229-2611/255)

A közútkezelői hozzájárulás beszerzése szükséges bármely, a közutat érintő, nem közlekedési tevékenység, esetén:

• közutat érintő közműbekötések, közműépítések, nyomvonal jellegű építmények elhelyezése, a közutat érintő építési munkák, burkolatbontási munkálatok
• útcsatlakozás, gépkocsibejáró létesítése

A közútkezelői hozzájárulás iránti kérelmet a 19/1994. (V.31.) KHVM rendeletnek megfelelően 1 példányban kell benyújtani.

A közterület megbontásával járó munkálatok megkezdése előtt 21 nappal munkakezdési hozzájárulást kell kérni. A formanyomtatvány letölthető a: (https://budafokteteny.hu/uploads/files/1583319373.doc) linkről.

Az eljárás illetékmentes, de útigénybevételi díj Budafok-Tétény Budapest XXII. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2013. (V.27.) Ör. számú önkormányzati rendelete alapján fizetendő. Az igénybevételi díjat a munkakezdési hozzájárulás kiadása előtt meg kell fizetni.

Az ügyintézéshez szükséges adatok, dokumentumok, okmányok:

• Munkakezdési közútkezelői kérelem (formanyomtatvány kitöltve)
• Kivitelezői nyilatkozat (a munkavégzésről és a keletkező hulladék elhelyezéséről)
• A kérelem időpontjában érvényes közműegyeztetett kiviteli terv
• Jóváhagyott, érvényes forgalomtechnikai terv
• Létesítési engedély, hozzátartozó terv
• Tulajdonosi hozzájárulás

munkakezdési kérelem űrlap

Ásott és fúrt kutak jegyzői hatáskörben történő engedélyezése:

Bencs Erzsébet  (fszt. 7., tel.: 229-2611/255)

A kutak megépítéséhez, átalakításához, üzemeltetéséhez, fennmaradásához és megszüntetéséhez vízjogi engedély szükséges. A vízgazdálkodási hatósági jogkör gyakorlásáról szóló 72/1996. (V. 22.) korm. rendelet alapján helyi vízgazdálkodási hatósági jogkört első fokon a települési önkormányzat jegyzője látja el.

Helyi vízgazdálkodási jogkörbe tartozik a kút, ha az alábbi feltételeket együttesen teljesíti:

-  vízbázis védőterületet nem érintő ingatlanon van,

-  a vízkivétel nem haladja meg az 500 m3/év mennyiséget,

-  kizárólag talajvíz, vagy parti szűrésű víz felhasználásával működik,

-  épülettel (vagy annak építésére jogosító hatósági határozattal, egyszerű bejelentéssel) rendelkező ingatlanon van,

-  magánszemélyek részéről a házi ivóvízigény vagy a háztartási igények kielégítését szolgálja,

- nem gazdasági célú vízigény

A fentiektől eltérő esetben – amennyiben az előző feltételek közül bármelyike nem teljesül – a kút létesítési- üzemeltetési engedélyét, fennmaradását, megszüntetését a területi vízügyi hatóságnál (Fővárosi Katasztrófavédelmi Igazgatóság Katasztrófavédelmi Hatósági Osztály, 1081 Budapest, Dologház u. 1., 1443 Budapest, Pf.:154) kell kérelmezni.

A kerületet érintő vízbázis védőterület és karsztos terület térképe az alábbi linken tekinthető meg:

kerületet érintő vízbázis védőterület és karsztos terület térképe.doc

A vízgazdálkodásról szóló 1995. évi LVII. törvény (Vgtv.) 29. § (4) bekezdés értelmében:

…….Amennyiben a vízügyi hatóság a vízimunka, vízilétesítmény megvizsgálása után - az eset összes körülményeire is figyelemmel - a létesítő részére a fennmaradási engedélyt utólag megadja, egyidejűleg vízgazdálkodási bírság megfizetését kell előírni. A bírság az engedély nélkül létrehozott építmény értékének 80%-áig, engedély nélküli vízimunka vagy vízhasználat esetén 1 000 000 forintig terjedhet. A természetes személyre kiszabott bírság összege nem haladhatja meg a 300 000 forintot.

(7) Mentesül a vízgazdálkodási bírság megfizetése alól az a létesítő vagy üzemeltető, aki az egyes belügyi tárgyú és más kapcsolódó törvények módosításáról szóló 2018. évi CXXI. törvény (a továbbiakban: Vgtv.mód2.) hatálybalépését megelőzően engedély nélkül vagy engedélytől eltérően létesített vagy üzemeltet felszín alatti vízkivételt biztosító vízilétesítményt, ha a vízjogi fennmaradási engedélyezési eljárást 2020. december 31-ig kérelmezi.

A helyi vízgazdálkodási jogkörbe tartozó kút megépítése, üzemeltetése, fennmaradása és megszüntetése iránti kérelemhez a vízjogi engedélyezési eljáráshoz szükséges dokumentáció tartalmáról szóló 41/2017. (XII. 29.) BM rendelet 2. számú melléklet szerinti dokumentációt kell csatolni.

A 41/2017. (XII. 29.) BM rendelet 2. számú melléklet tartalmának megfelelő nyomtatványok: (használata nem kötelező)

KÚT_KÉRELEM engedélyezéshez.doc

KÚT_KÉRELEM fennmaradáshoz, üzemeltetéshez.doc

KÚT_KÉRELEM megszüntetési engedélyezéshez.doc

Az ügyintézési határidő: 60 nap

Mentes az illeték- és díjfizetési kötelezettség alól a felszín alatti vízkivételt biztosító vízilétesítmények engedélyezési eljárása.

Telekszabályozási ügyekkel kapcsolatos feladatok:

Kovács Imre (fszt. 5., tel: 229-2611/136)

Szabályozási vonallal érintett ingatlanok ügyintézése.