Az árverési dokumentáció ára 10.000 Ft + Áfa, azaz 12.700 Ft, melyet átutalással kell teljesíteni az Önkormányzat 11784009-15522001-11360009 számlája javára. Az utalás megjegyzés rovatába az ingatlan címét és az "árverési dokumentáció ára" szöveget kérjük feltüntetni. Az árverési dokumentáció díja megfizetésének banki igazolását elektronikus úton kell megküldeni, a számlázási névvel és címmel, - cég esetén az adószámmal, - a Kozma Ügyvédi Irodának az farkasildiko@kozmaugyvediiroda.hu e-mail címre. Az igazolás elküldését követő 2 munkanapon belül a Kozma Ügyvédi Iroda elektronikus levélben megküldi az árverési dokumentációt Ajánlattevőnek, arra az email címre, amelyről a díjfizetés igazolása történt.

e-mail: farkasildiko@kozmaugyvediiroda.hu, tel: 06 23/ 414-627

Telefonon érdeklődni az árverés lebonyolításának technikai kérdéseivel kapcsolatban kedd, és csütörtöki napokon 09-15 óra között, a 06-23-414-627-es telefonszámon lehet az Ügyvédi Irodánál.

 

A 1222 Bp. XXII. Szalontai utca 4. 224736/2 hrsz-ú 2152 m2 területű, az ingatlan-nyilvántartási adatok szerint „kivett üzemi épület" megnevezésű, természetben lakóházas ingatlan, 1/1 tulajdoni arányban Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata tulajdonát képezi. Az ingatlanon lévő lakóépületben 3 db lakás található, az ingatlan az ingatlan nyilvántartás szerint társasház, 3 db lakás albetéttel.

224736/2/A/1 hrsz-ú lakás albetét 1 szobás 33 m2 alapterületű,

224736/2/A/2 hrsz-ú lakás albetét 1 szobás 31 m2 alapterületű,

224736/2/A/3 hrsz-ú lakás albetét 1 szobás 36 m2 alapterületű.

Az ingatlant terheli 121 m2 területen az ELMŰ Hálózati Kft javára Vezeték jog.

Az ingatlan Budafokon található, infrastrukturális ellátottsága, közlekedése, megközelítése, elhelyezkedése jónak mondható. Tömegközlekedési kapcsolat ~300 m-re.

Az ingatlan téglalap alakú, sík, Dny- Ék-i tájolású, kerítéssel körbe kerített, keskeny teleknyélen közelíthető meg. A telken növények, gyümölcsfák, bokrok találhatók. Az épület feltételezhetően 1950-1980 között épült, vegyes falszerkezetű, részben alápincézett, összetett tető, fa fedélszék, cserép fedéssel. A 3 db lakás komfort nélküli, állapotuk gyenge, a falak vizesednek, sok helyen jelentős repedések láthatók. Statikai szakvélemény nem készült. A melléképület hasonló állapotú. Az épületek felújítása gazdaságtalan, bontandóak. Bontás esetén az ingatlan társasház jogi státusznak megszüntetése az ingatlan-nyilvántartásban vevő költsége és kötelezettsége.

A lakóépület összes alapterülete 218 m2, a melléképület alapterülete 37 m2. Az ingatlan víz és villanybekötéssel rendelkezik, gáz és a csatorna nincs az ingatlanra bevezetve, a hiányzó közművek a Szalontai utcában.

A telek alatt a szomszédos 224736/3 hrsz-ú ingatlanról nyíló pincerendszer található, a pincejáratokhoz tartozó szellőzők, valamint esetleg lezárt szellőzőkkel. A pinceszellőzők karbantartását a telek tulajdonos köteles engedni és tűrni. A szellőzőket megszüntetni, átépíteni csak a pince tulajdonosának előzetes hozzájárulásával lehet.

A szellőzővel érintett telkek beépíthetőségére a KÉSZ-ben külön előírások vonatkoznak. 

A közművekkel, közműépítéssel, pincékkel, pince szellőzőkkel, a lezárt szellőzőkkel, azok telken belüli elhelyezkedésével és számával kapcsolatos információkat megbízó tájékoztató jellegű információként adta. A telken korábban már megszüntetett szellőzők is vannak/lehetnek. A pinceszolgalmi jog az ingatlan tulajdoni lapjára nincs feljegyezve! A pinceszellőzők működésének, használhatóságának érdekében Eladó a pinceszellőzőkhöz szolgalmi jog bejegyzését kérelmezi az ingatlan-nyilvántartásban az árverési vevő hozzájárulása alapján az adásvételi szerződés tervezetében rögzítettek szerint. Az ingatlan megnevezését kivett üzemi épületről lakóházra eladó kérelmezte az ingatlan-nyilvántartásban, széljegy száma125818/2025. 2025.07.18.

Az ingatlan kitűzése a birtokbaadásig megtörténik. Az ingatlanon található szemét, lom, elszállítása vevő kötelezettsége, költsége.

 

A jelenleg hatályos 10/2018.(V.03.) Ör. rendelettel elfogadott Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Építési Szabályzata (KÉSZ) szerint az ingatlan övezeti besorolása Gksz-2/Lke-1/BF/1, kétszintes területfelhasználással érintett területek Budafok területén. Az övezetben a telek kialakítható legkisebb területe 1000 m2, a beépítési mód nincs meghatározva, a telek kialakítható legkisebb szélessége 14 m, a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 %, terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke 50%, zöldfelület legkisebb mértéke 40%, általános szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke 0,7 (m2/m2), parkolási szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke 0 (m2/m2), beépítési magasság (É) épület megengedett legnagyobb mértéke É 6,5 m.

A KÉSZ szerint az ingatlant szabályozás érinti, az ingatlan megközelítését biztosító teleknyél hosszát, kötelező szabályozási vonal csökkenti. A szabályozás végrehajtása vevő kötelezettsége és költsége, a leeső ~ 6 m2 területért kártalanítás nem jár az ingatlan mindenkori tulajdonosának, a területet térítésmentesen kell az önkormányzat tulajdonába adnia közterület céljára.

 

Ajánlattevő, illetve vevő építkezés, műszaki beavatkozás esetén az ingatlanon található minden fa, növény vonatkozásában köteles a fák védelméről a Budapest Főváros XXII. Kerület Budafok-Tétény Önkormányzat Képviselő-testületének 21/2021. (IX. 13.) önkormányzati rendeletet, valamint a fás szárú növények védelméről szóló 346/2008. (XII. 30.) Kormányrendeletet betartani és alkalmazni.

 

Az árverésen az a személy/cég vehet részt, akinek az ajánlati biztosítéka az árverést megelőző nap 12.00 óráig az Önkormányzat számlájára beérkezett és ugyanezen időpontig a vételi szándéknyilatkozatát-, illetve az árverési dokumentációban meghatározott további dokumentumokat benyújtotta.

 

Letölthető szándéknyilatkozat természetes személyek részére>>
Letölthető szándéknyilatkozat jogi személyek részére>>

Letölthető adóigazolás kiállításáhiz kérelem>>

Cím: 1222 Bp. XXII. Szalontai utca 4. 2152 m2 „kivett lakóház, udvar"

Helyrajzi szám: 224736/2

Ajánlati biztosíték összege: 11.000.000 Ft.

Kikiáltási ára: bruttó 111.356.000, -Ft.

Árverés időpontja: 2025. november 27.       14.00 óra.

Árverés helye: 2040 Budaörs, Budapesti út 28. Kozma Ügyvédi Iroda

Megtekintési időpont: 2025. november 11. 8.15 óra